Прописываемый в контракте с застройщиком "форс-мажор" или, иначе говоря, «обстоятельства неопреодолимой силы» является предметом многочисленных обсуждений и споров.

28.04.2011

Многочисленные дебаты разгорелись вокруг того, что можно отнести к категории форс-мажора. Исторически форс-мажором считалось наводнение, землетрясение или иное природное явление, воспрепятствовавшее выполнению положений контракта одной из сторон.

Однако, застройщики Дубая (ОАЭ), не выполнившие свои обязательства перед инвесторами, широко используют практику применения термина «форс –мажор» в отношении множества обстоятельств – от недостаточного количества крепежных деталей до глобального экономического кризиса.

«Когда у застройщика истощается запас оправданий относительно невыполнения обязательств, предписанных контрактом, в ход идет форс-мажор», - отметил Майкл Лунжевич (Michael Lunjevich), специалист по контрактам юридической фирмы Hadef & Partners.

Покупатели и инвесторы, которые рассчитывают на возвращение средств, вложенных в проекты, сроки сдачи в эксплуатацию которых были отложены на неопределенное время, оказываются в тупиковой ситуации при использовании застройщиком пункта о форс-мажоре. В большинстве случаев, покупателям не удается оспорить правомочность применения застройщиком данного пункта контракта, и судьба проекта оказывается в подвешенном состоянии на долгие годы.

В настоящее время определение и интерпретация термина "обстоятельства непреодолимой силы" служит предметом дебатов и разногласий в юридических кругах.
Гражданский кодекс ОАЭ не дает точного определения форс-мажорных обстоятельств. Однако, кодексом предусматривается «возможность невыполнения своих обязательств одной из сторон при наличии извинительных обстоятельств»,- отметила компания Hadef & Partners в одном из недавних отчетов. Однако, можно ли считать мировой экономический кризис «извинительным обстоятельством»?

"Глабальный экономический кризис не является обстоятельством непреодолимой силы", - считает Людмила Ямалова, партнер компании HPL Yamalova & Plewka. "Экономический кризис- явление вполне предсказуемое."