Застройщики и инвесторы, владеющие недвижимостью в ОАЭ, используют разные методы воздействия друг на друга в борьбе за выполнение всех пунктов контракта о покупке и продаже.

17.04.2011

Джим Андервуд (Jim Underwood) должен компании Nakheel 80 000 дирхам коммунальных платежей (около $20 000). С момента въезда на собственную виллу в проекте Jumeirah Islands в 2007 году он отправляет застройщику письма с требованиями устранить недостатки, допущенные при строительстве. Письма застройщиком игнорируются, что, по мнению собственника, является «невыполнением обязательств контракта», в связи с чем он считает себя вправе не платить коммунальные сборы.

"В проекте Jumeirah Islands было запланировало строительство гольф-клуба, который, позднее был изъят из плана строительства. Застройщик, к тому же, ежемесячно начисляет 300-400 дирхам (около $100) штрафа за задержку платежей. Я готов выплатить все задолженности, но не раньше, чем застройщик рассмотрит мои претензии. Я уже несколько лет жалуюсь на неудовлетворительное оформление территории и на то, что мой бассейн и водные помпы часто забиваются песком, а застройщик игнорирует мои письма. В результате, я вынужден оплачивать услуги ландшафтных дизайнеров, чтобы устранить проблемы самостоятельно», - заявил собственник.

Несмотря на недовольство условиями проживания, собственник не может выставить виллу на продажу, поскольку для этого необходимо наличие разрешительного сертификата от Nakheel, который застройщик согласен выдать неплательщику только после погашения всех задолженностей».

Надо сказать, что собственники довольно часто прибегают к отказу от оплаты коммунальных сборов, как к средству заставить застройщика выполнить свои контрактные обязательства.

Застройщик, со своей стороны, в борьбе со злостным неплательщиком может выбрать один из четырех вариантов действий:
• Продолжить оплачивать стоимость сервисных услуг самостоятельно во имя поддержания репутации проекта
• Временно прекратить коммунальное обслуживание жилья собственника
• Обеспечивать неплательщика только самыми необходимыми услугами
• Сделать данную ситуацию достоянием общественности, вывесив имена неплательщиков в подъезде дома, где они поживают.