Эксперты рынка недвижимости считают необходимым четко указывать в контрактах на приобретение недвижимости срок сдачи объекта в эксплуатацию.

05.04.2011

Определение срока окончания строительства в контрактах на приобретение недвижимости в незавершенных проектах зачастую бывает довольно туманным. В таком контракте, как правило, присутствует пункт о том, что застройщик может изменить сроки ввода объекта в эксплуатацию в связи с обширным перечнем форс-мажорных обстоятельств. Однако, с юридической точки зрения, важно прописывать в контрактах четкие сроки сдачи объекта.

«Необходимо определять в контракте жесткую дату окончания строительства и допустимые сроки, на которые может быть отложен ввод объекта в эксплуатацию. Если задержки превышают оговоренный контрактом срок, никаких процентов на дополнительный период банком начисляться не должно. Сложность состоит в том, что многие контракты оставляют за застройщиком право продлять сроки строительства практически до бесконечности, в связи с обширным перечнем обстоятельств непреодолимой силы или просто потому, что в контракте нет четких сроков ввода объекта в эксплуатацию. Как следствие, для определения сроков завершения строительства зачастую требуется юридическая интерпретация контрактов. Получается, что банкам предоставляется право трактовать подобные контракты, то есть, фактически, принимать решения, находящиеся в ведении судебных инстанций», - пояснила Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнер компании HPL Yamalova & Plewka JLT корреспонденту издания Emirates Business24/7.

На прошлой неделе стало известно об инициативе банка Dubai Bank отказаться от начисления процентов на взносы по ипотеке в случае, если взносы выплачиваются за проект, завершение строительства которого просрочено. Госпожа Ямалова считает, что подобное решение банка весьма своевременно и может создать необходимый прецедент, поскольку строительство большинства проектов Дубая уже ведется с нарушением сроков ввода в эксплуатацию.