Эксперты международной консультационной компании Cushman Wakefield в своем новом аналитическом докладе назвали новые тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Дубая (ОАЭ).

19.04.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на недавно опубликованный доклад консультантов из Cushman Wakefield, средняя продолжительность арендного соглашения на коммерческую недвижимость в Дубае (ОАЭ) составляет, в среднем, 1-3 года. Однако, в последнее время намечается тенденция к переходу на ежеквартальные расчеты по арендной плате.

В докладе Cushman Wakefield отмечается, что в 2009 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости Дубая поменялась кардинально. Теперь правом решающего голоса обладают арендаторы, а не арендодатели, они же диктуют условия и назначают цену. И эта тенденция, скорее всего, продолжится и далее, поскольку с выходом на рынок новых объектов, значительно вырастет показатель свободных площадей, который уже в настоящее время составляет 30%. Соответственно, арендодатели будут вынуждены идти на дальнейшее снижение цен. Например, говорят эксперты Cushman Wakefield, в районе Dubai International Financial Centre (DIFC) выход новых площадей от проектов Currency House, Liberty House и Index Tower заставляет их владельцев снижать цену на 30%, по сравнению с там же расположенными проектами Gate District и Gate Village.

Еще одной тенденцией взрослеющего рынка Дубая, Cushman Wakefield называет появление существенной разницы цен на коммерческую недвижимость в зависимости от ее местоположения. Соответственно, всю коммерческую недвижимость Дубая можно поделить на «первичную» и «вторичную». В то время как на рынке «вторичной» недвижимости аренда снижается до 60%, а вакантный показатель увеличивается до 70%, «первичные» районы удерживают количество свободных площадей на уровне 15-20%, а аренда там снизилась всего на 25-40 процентов. Примерами являются районы первой фазы застройки DIFC, где показатели занятости почти не изменились, район Emaar Square, где вакантный показатель увеличился до 30% и, с другой стороны, новые проекты во второй фазе DIFC, где незанятые площади составляют почти 80%. Согласно доклада Cushman Wakefield, стабильные показатели занятости регистрируются также в районах Tecom, Dubai Media City и Dubai Internet City.