По мнению специалистов, широко распространившиеся в последнее время опасения, что в скором времени рынок Дубая (ОАЭ) будет наводнен недвижимостью, изъятой банками за неуплату по ипотечным кредитам, являются сильно преувеличенными.

10.04.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на специализированное издание Property Monthly, рынку недвижимости Дубая (ОАЭ) в ближайшее время не грозят массовые изъятия банками заложенной недвижимости у неплательщиков по ипотечным кредитам. В настоящее время банки столкнулись лишь с отдельными случаями изъятия заложенного имущества и последующей его продажей через аукцион. Кроме того, даже в этих случаях, во время распродажи имущества банки не смогли удовлетворить свои ценовые запросы.

Хотя на рынке Дубая и нет устоявшейся практики изъятия предмета залога у неплательщика по кредиту, которая широко используется в практике более зрелых рынков недвижимости, в январе этого года в Дубае было вынесено первое судебное решение, согласно которому ипотечные кредиторы получили право изъять заложенное недвижимое имущество у неплательщика. Дополнительно к этому, многие покупатели, взявшие ипотечные кредиты, действительно столкнулись с финансовыми проблемами, а банки, в свою очередь, с трудом шли на уступки и переговоры.

«Тот факт, что мы не столкнулись с волной банковских изъятий заложенной недвижимости по неплатежам за ипотеку, связан с особенностью сегодняшнего рынка», - говорит Махендра Сингх (Mahendra Singh), управляющий директор дубайской брокерской фирмы SPF Realty. «На аукционе банки пытаются установить нижнюю границу стартовой цены, но по факту выходит, что такая же недвижимость предлагается на вторичном рынке значительно дешевле. Поэтому неудивительно, что банки так и не могут найти покупателей на свой товар».

Слова г-на Сингха вполне оправданы. Сделки, которые происходят на вторичном рынке, как правило, привязаны к месту и соответствуют определенным ценовым уровням. Рынок на данный момент назвать активным никак нельзя, и вряд ли он сильно оживет к лету. «Рынку сейчас элементарно не хватает тяги для того, чтобы банки могли ликвидировать свои активы», - добавляет Сингх. «Варианты того, что они могут сделать, очень ограничены. Стоит ли удерживать изъятую недвижимость до тех пор, пока рынок не восстановится? Или лучше попытаться восстановить утраченные средства как можно быстрее и продавать по тем ценам, которые диктует рынок? Или же более разумным будет пересмотреть условия оплат с проблемными клиентами, и надеяться на лучший исход? Есть вопросы, но нет простых ответов». По сути дела, добавляет Сингх, банки получили возможность лишь изымать недвижимость, но не более того.

В любом случае, для выхода из данной ситуации необходимо, чтобы цены заметно выросли, но мало кто верит в скорую вероятность подобного. «Банки не владеют ситуацией на рынке недвижимости, а в условиях нынешнего рынка быть в курсе им тем более трудно», - подчеркивает глава отдела розничных услуг одного из ведущих местных банков. «В условиях настолько неустойчивого рынка, форсировать процесс изъятия – не лучший вариант. Лучшее, что могут сделать банки – да и на самом деле делают – так это пересмотреть отношения с теми ипотечными должниками, которые испытывают затруднения с регулярными выплатами. Это требует приложения массы усилий, но в долгосрочной перспективе это приведет к выигрышу обеих сторон».