Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) выступил посредником между инвесторами и застройщиком Omniyat Properties из Дубая (ОАЭ) в споре по поводу проекта Beachfront Living в районе Dubai Waterfront, строительство которого зашло в тупик.

17.03.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание из ОАЭ The National, 1 марта этого года Земельный департамент Дубая обратился с предложением к инвесторам проекта Beachfront Living от имени застройщика, компании Omniyat Properties из Дубая (ОАЭ) с предложением по урегулированию конфликта.

Само предложение от застройщика, которое имеет срок действия до 20 марта текущего года, подразумевает уменьшение стоимости кв. фута путем увеличения размера приобретаемой площади. Для того, чтобы воспользоваться предложением застройщика, покупателям необходимо внести дополнительный взнос в размере 20% от стоимости по контракту. Напомним, что ранее покупатели квартир в проекте Beachfront Living настаивали на аннулировании проекта. В конце декабря прошлого года застройщик через Земельный департамент Дубая разослал покупателям, допустившим просрочку оплаты, уведомления о расторжении контрактов и удержании уже оплаченных платежей.

Юрист Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), которая рассматривала дела ряда инвесторов, прокомментировала данное предложение застройщика как «абсурдное», поскольку будущее проекта находится под большим вопросом. Участок земли, на котором планировалось возвести данный проект, находится в районе Waterfront, обширной части суши на юге Дубая рядом с искусственным островом Palm Jebel Ali. Мастер-девелопером района является государственная компания-застройщик Nakheel. На сегодняшний день никаких работ в районе Waterfront не ведется и его будущее весьма туманно. Строительство инфраструктуры в данный момент заморожено компанией Nakheel, поскольку она является дочерним подразделением конгломерата Dubai World, который на данный момент занят реструктуризацией своего $26 миллиардного долга.

«Большинство покупателей хотят аннулирования проекта. Несмотря на заявления Omniyat о продолжающемся строительстве, за последний месяц никакого движения на участке замечено не было», - сказала Людмила Ямалова. Также под вопрос поставлена и предложенная цена в районе 2 тыс. дирхам за кв. фут (около $6 тыс. за кв. м). «За 700 дирхам за кв. фут (около $2,1 тыс. за кв. м) сейчас можно приобрести готовую квартиру на Palm Jumeira», - сказала она.

В свою очередь девелопер Omniyat Properties заявил, что он по-прежнему «готов выполнить все обязательства по Beachfront Living и аннулировать проект не намерен». «Работы на участке продолжаются. Начальные земляные работы закончены. Как и было запланировано ранее, сейчас ведутся работы по укреплению береговой линии. Мы имеем официальное письмо от мастер-девелопера Nakheel о том, что вся необходимая в рамках проекта инфраструктура будет предоставлена согласно программе строительства», - заявил представитель девелопера. «Мы плотно сотрудничаем с Агентством по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) и Земельным департаментом, чтобы предложить нашим покупателям максимально подходящее решение проблемы», - добавил он.

По информации застройщика, около 15% покупателей уже приняли предложение реинвестировать средства в другие проекты компании Omniyat Properties, строительство которых продолжается по графику. Как сообщило днем ранее издание Emirates Business 24/7, глава группы компаний Omniyat Мехди Амджад (Mehdi Amjad) заявил, что застройщик готов закончить и сдать все текущие проекты к 2012 году.

Напомним, что проект Beachfront Living так и не был официально выставлен для продаж, но застройщик заключил весной и летом 2008 года сделки по продаже около 200 квартир по схеме предварительных продаж и собрал около 314,7 млн. дирхам (около $86 млн.). Из этих и других источников финансирования компания уже потратила около 237 млн. дирхам на оплату земельного участка, 101,6 млн. дирхам на коммерческую рекламу, и всего 738 тыс. дирхам на собственно строительство.