В соответствии с новым постановлением властей Абу-Даби (ОАЭ), официально введенным в действие 16 ноября 2009 года, домовладельцы столичного эмирата не имеют права выселять законопослушных съемщиков жилья в течение пяти лет с момента заключения договора об аренде.

17.11.2009

Период правовой защиты арендных договоров в Абу-Даби был официально продлен в эмирате в минувший понедельник с четырех до пяти лет. Помимо этого, в соответствии с новым постановлением Наследного принца Абу-Даби и председателя Исполнительного совета Абу-Даби генерала шейха Мухаммада бен Заида Аль-Нахайана, дополняющим Статью № 20 Закона № 6 от 2006 года, аренда на территории эмирата не может быть повышена более, чем на 5% в год.

Новое постановление властей имеет целью восстановить баланс и стабилизировать рынок недвижимости Абу-Даби посредством рыночных механизмов и принципов спроса и предложения.

Напомним, что в 2006 году, когда был введен в действие Закон № 20, регулирующий аренду недвижимости и взаимоотношения между домовладельцами и съемщиками, последние получили трехлетний период правовой защиты своих прав. Впоследствии этот период был продлен до четырех лет, а теперь – до пяти.

Следует отметить, однако, что правовая защита не распространяется на тех съемщиков, которые не оплачивают аренду своевременно, прибегают к незаконной практике, пересдавая арендуемое жилье третьим лицам, или нарушают закон каким-либо другим способом. В таких случаях домовладелец имеет полное право подать судебный иск на съемщика, в отношении которого суд вынесет соответствующее наказание. Единственными законными основаниями для домовладельца при выселении жильцов могут быть либо снос здания, либо его реконструкция.