«Высокий ссудный процент наносит вред и ослабляет владельцев недвижимости в Арабских Эмиратах, а дефицит ипотечного кредитования продолжает наносить ущерб рынку жилья» - считает Старший кредитный аналитик ближневосточного подразделения международного рейтингового агентства Moody’s Middle East Халид Хауладар (Khalid Howladar).

05.08.2009

Хауладар считает банки виноватыми в том, что они препятствуют восстановлению рынка недвижимости ОАЭ, подняв ссудный процент до 8% в месяц за жилищные кредиты по сравнению с базовой ссудной ставкой, которая составляет 2,5%.

«Проблема, которая вызывает у меня беспокойство о дальнейшей судьбе рынка недвижимости Дубая, связана с уровнем стоимости владения нынешних и будущих квартиро- и домовладельцев, которые сейчас владеют отрицательным капиталом с большими ипотечными кредитами,» - сказал Хауладар в интервью веб-сайту по недвижимости Cityscape Intelligence, - «Везде в мире власти через кредиторов пытаются облегчить бремя домовладельцев из-за чего ссудный процент был значительно снижен. В Дубае же этот финансовый сектор не является конкурентоспособным и кредиторы кажется ведут себя совсем иначе».

Существующая разница между ставками довольно большая даже по отношению к первоклассным заемщикам, при этом, даже если заемщик желает отдать долг или вернуть кредит, он еще должен заплатить высокий штраф за досрочное погашение кредита.

Банки в ОАЭ получают довольно хорошую прибыль. Однако с связи замедляющимся ростом объемов кредитования и увеличением потерь, они вряд ли будут рассматривать для себя возможность перехода на низкую государственную финансовую поддержку наличностью и будут больше заинтересованы в дальнейшем получении прибыли. В настоящий момент в стране имеет место дефицит в секторе жилого финансирования из-за ограничения кредитования крупными поставщиками займов в сфере недвижимости Amlak Finance PJSC и Tamweel PJSC, поставляющими до 60% займов в этом секторе.